Обновлено 21 мая 2026Гражданство Кипра за инвестиции
Прямой программы гражданства за инвестиции на Кипре нет с 2020 года. Путь к паспорту ЕС — через ПМЖ от 300 000 € и фактическое проживание 4–8 лет на острове. Программа открыта для граждан России и Беларуси.
Алеся Разинкевич
ПодготовилаАвтор материалов о недвижимости и программах ВНЖ
Михаил Буланов
ПроверилСооснователь и управляющий партнёр Tranio, эксперт по инвестициям в недвижимость
от 300 000 €
Инвестиция в ПМЖ как первый шаг к гражданству
4–8 лет
Срок до паспорта в зависимости от трека
Паспорт ЕС
Право жить и работать в 27 странах Евросоюза
174 страны
Безвизовый доступ по данным IATA Timatic
О программе и задачах, которые она решает
Обсудить программу и условияКипрская инвестиционная программа гражданства (CIP) была закрыта в ноябре 2020 года. Сейчас путь к кипрскому паспорту один: инвестиция в ПМЖ, переезд на остров, фактическое проживание и языковой экзамен. Между покупкой объекта и паспортом — минимум четыре года жизни на Кипре.
В конце 2023 года появился ускоренный трек: закон 149(I)/2023 сократил срок натурализации до 4–5 лет для сотрудников аккредитованных иностранных компаний (IT, судоходство, фармацевтика, хайтек) с минимальной зарплатой от 2 500 € брутто в месяц. Это меняет расчёты для профессионалов, готовых переехать вместе с работодателем или в компанию с кипрской аккредитацией.
Кипрский паспорт — полноценное гражданство ЕС: право жить, работать и открывать бизнес в любой из 27 стран Евросоюза. Около 174 направлений безвизового или упрощённого въезда по данным IATA Timatic. Дополнительный аргумент — non-domicile статус: нулевой оборонный сбор на дивиденды и пассивные проценты сроком до 17 лет налогового резидентства.
В отличие от «золотой визы» Греции, Кипр принимает заявки от граждан РФ и РБ без требования нейтрального второго паспорта. Ограничения возникают только при наличии персональных санкций — факт гражданства РФ или РБ основанием для отказа не является.
Переезд в ЕС с семьёй
для тех, кто готов обосноваться на острове: жильё, дети в школе, деловые связи — и через 4–8 лет получить паспорт ЕС как подтверждение уже сложившейся жизни
IT-специалисты и менеджеры
ускоренный трек 4–5 лет доступен через аккредитованную компанию (FIC/BFU) в IT, судоходстве или фармацевтике. Минимальная зарплата — 2 500 € в месяц
Инвесторы из РФ без второго паспорта
Кипр — один из немногих европейских путей к паспорту ЕС, открытых для граждан РФ напрямую, без предварительного получения нейтрального гражданства
Долгосрочное налоговое планирование
non-domicile статус даёт 0% на дивиденды и пассивные проценты (vs 5–17% для обычного резидента). Срок действия — до 17 лет налогового резидентства
Что даёт паспорт
Гражданство ЕС
право жить, работать, учиться и открывать бизнес в любой из 27 стран Евросоюза без дополнительных виз и разрешений на работу. Гражданство пожизненное и передаётся детям
174 направления по IATA Timatic
безвизовый или упрощённый въезд (on-arrival, e-Visa, eTA) примерно в 174 страны. В список не входят Шенгенская зона и США — туда въезд обеспечен статусом гражданина ЕС или требует визы B1/B2 отдельно
Non-domicile: 0% на дивиденды
резидент-non-domicile освобождён от оборонного сбора на дивиденды (0% vs 5%) и пассивные проценты (0% vs 17%) — до 17 лет налогового резидентства
Двойное гражданство
Кипр полностью признаёт множественное гражданство. Отказываться от российского, белорусского или любого другого паспорта при натурализации не требуется
Безвизовые страны
174 направленияАфрика
37Ближний Восток
11Азия
30Океания
15Северная Америка и Карибы
21Европа (без ЕС и Шенгена)
15Латинская Америка
11Источник: IATA Timatic, I–II кварталы 2026. Включая on-arrival, e-Visa и eTA. Данные актуальны на момент публикации и могут изменяться. Кипр — член ЕС: гражданин свободно живёт и работает во всех 27 странах Евросоюза.
Взнос и сборы
Инвестиция в недвижимость, акции или фонды — способ получить ПМЖ и начать накапливать ценз оседлости. Порог один для всех форматов — от 300 000 €.
Помимо инвестиции, заявитель подтверждает стабильный доход из-за рубежа: от 50 000 € в год. При включении супруга — плюс 15 000 €, за каждого зависимого ребёнка — плюс 10 000 €. Объект сохраняется в собственности на весь период действия ПМЖ.
Требования к заявителю
Основной заявитель
Фактическое проживание на Кипре: 4–5 лет (ускоренный трек) или 8 лет (стандартный)
Действующий ПМЖ на весь период ценза
Стабильный доход из-за рубежа от 50 000 € в год
Отсутствие судимости во всех странах проживания
Сертификат языкового экзамена (уровень A2 или B1)
Гражданство Кипра по рождению или происхождению не требуется
Отказ от первого гражданства не требуется
Члены семьи в одной заявке
Супруг или супруга при совместном проживании на Кипре
Несовершеннолетние дети, проживающие на Кипре
Финансово зависимые совершеннолетние дети — уточняется индивидуально
Родители заявителя в совместную заявку не включаются
Процесс оформления
Реалистичный горизонт по ускоренному треку — 5–6 лет от инвестиции до паспорта: 4–5 лет ценза плюс до 8 месяцев рассмотрения заявления. По стандартному треку — от 10 лет с учётом рассмотрения.
Шаг 1 — Выбор трека и предварительная оценка
Оцениваем паспортный статус, уровень греческого языка и статус работодателя. Ускоренный трек требует, чтобы компания имела аккредитацию Business Facilitation Unit — проверяем это до переезда. Параллельно оцениваем структуру капитала для банковского комплаенса.
Шаг 2 — Инвестиция и оформление ПМЖ
Подбираем объект недвижимости или альтернативный инструмент. Готовим пакет для ПМЖ: подтверждение инвестиции, документы о доходах, законность источника средств. Платёж должен поступить с личного счёта заявителя. Для граждан РФ проводим операцию через собственный отдел транзакций Tranio.
Шаг 3 — Переезд и накопление ценза
Заявитель переезжает на Кипр, регистрирует адрес, открывает счёт, устанавливает налоговое резидентство при необходимости. Каждый день фиксируется: миграционная служба проверяет по штампам и данным пограничного контроля. ПМЖ аннулируется при непрерывном отсутствии более 24 месяцев.
Шаг 4 — Языковой экзамен
Сдача экзамена в Службе экзаменов Министерства образования Кипра. Уровень B1 — для ускоренного 4-летнего трека, A2 — для 5-летнего. Записываться стоит не позже чем за 6 месяцев до планируемой даты подачи заявления.
Шаг 5 — Подача заявления M127
Пакет направляется в Департамент гражданской регистрации и миграции. Состав: форма M127, загранпаспорт, справки об отсутствии судимости из всех стран проживания с апостилем и нотариальным переводом на греческий, доказательства фактического проживания, языковой сертификат. Для сотрудников FIC-компаний — дополнительно документы о трудоустройстве и аккредитации работодателя.
Шаг 6 — Рассмотрение и присяга
По ускоренному треку — официально до 8 месяцев при уплате госпошлины за ускорение (5 000 €). По стандартному — от 2 до 5 лет. После одобрения заявитель принимает присягу на верность Республике Кипр и получает паспорт.
Для граждан РФ и РБ
Уточнить деталиПрограмма открыта для граждан России и Беларуси без требования нейтрального второго паспорта. Ограничения возникают только при наличии персональных санкций.
Программа открыта напрямую
В отличие от «золотой визы» Греции, Кипр принимает заявки граждан РФ и РБ без требования нейтрального второго паспорта. Персональные санкции (OFAC, ЕС, ООН) — основание для отказа. Факт гражданства РФ или РБ таковым не является.
Платёж с личного счёта
Минимальная инвестиция (300 000 €) обязана поступить с личного счёта покупателя — платёж от третьего лица для основной суммы не принимается. Прямые переводы из российских банков заблокированы. Tranio проводит операцию через счёт в нейтральной юрисдикции с полным документированием для банковского комплаенса.
Банковский комплаенс
Кипрские банки проводят углублённый аудит источника средств. Неточность в налоговой истории или документах о происхождении капитала ведёт к задержке кейса на месяцы. Tranio готовит документационный пакет для комплаенса заблаговременно — до начала сделки.
Уведомление МВД о втором гражданстве
По российскому законодательству гражданин РФ обязан уведомить МВД России о получении гражданства иностранного государства в течение 60 дней. Уведомление подаётся лично в МВД или через МФЦ. Нарушение срока — административный штраф.
Налоги, армия и двойное гражданство
Non-domicile и подоходный налог
налоговое резидентство наступает при проживании 183+ дней (стандарт) или от 60 дней (при отсутствии налогового резидентства в другой стране и наличии жилья и деятельности на Кипре). Резидент со статусом non-domicile платит 0% оборонного сбора на дивиденды и пассивные проценты — против 5% и 17% для домицилия. Срок non-domicile — до 17 лет из последних 20 лет резидентства.
Воинская обязанность
Кипрская Национальная гвардия предусматривает обязательную службу для мужчин-граждан. Для большинства натурализованных инвесторов, получающих гражданство в возрасте старше призывного, вопрос решается автоматически. Позиция уточняется индивидуально до подачи заявления.
Двойное гражданство
Кипр полностью признаёт множественное гражданство. Отказываться от паспорта РФ, РБ или любого другого государства при натурализации не требуется. Кипрское гражданство передаётся детям по рождению.
Сравнение с альтернативами
Кипр — один из двух путей к паспорту ЕС в нашем портфеле и единственный с прямым доступом для граждан РФ и РБ.
| Страна | Инвестиция | Срок до паспорта | Возврат | Шенген | Для РФ/РБ |
|---|---|---|---|---|---|
| Кипр | от 300 000 € | 4–8 лет | да | ЕС, не Шенген | да |
 Греция | от 250 000 € | 9–10 лет | да | да | через 2-й паспорт |
 Турция | от 400 000 $ | 6–9 мес. | да | нет | да |
 Египет | от 250 000 $ | 9–12 мес. | да | нет | да |
 Вануату | от 130 000 $ | 2–4 мес. | нет | нет | да |
Кипр — ЕС, но пока не Шенген: въезд в Шенгенскую зону по кипрскому паспорту требует отдельной визы или статуса резидента. Вступление в Шенген анонсировано правительством, процесс идёт.
Где ещё можно получить паспорт за инвестиции
Когда стоит рассмотреть другие варианты
01
Паспорт нужен в горизонте 1–3 лет — минимальный срок по ускоренному треку составляет 4 года фактического проживания на острове
02
Нет готовности переезжать на Кипр и жить там 4–8 лет на постоянной основе с регистрацией адреса и налоговым резидентством
03
Нет готовности учить греческий — языковой экзамен уровня A2 или B1 обязателен для любого трека натурализации
04
Структура капитала не выдержит банковский комплаенс — кипрские банки детально проверяют источник средств и налоговую историю
05
Нужен безвизовый въезд в США — Кипр не входит в программу Visa Waiver Program, для поездок требуется виза B1/B2
06
Нужна предсказуемость сроков рассмотрения — по стандартному треку рассмотрение в МВД занимает от 2 до 5 лет
Как Tranio решает задачу
Записаться на консультациюTranio Global Residency ведёт кипрское направление комплексно: от выбора трека и объекта до присяги. Собственный офис и отдел транзакций позволяют сопровождать платежи легально без посредников.
Оцениваем оптимальный трек: ускоренный 4–5 лет через FIC-компанию или стандартный 8 лет
Подбираем объект или альтернативный инструмент под требования ПМЖ и доходность аренды
Проводим платёж через собственный отдел транзакций с полной документацией для комплаенса
Помогаем выстроить документальный след на протяжении всего ценза оседлости
Консультируем по non-domicile статусу и налоговому резидентству до переезда
Готовим финальный пакет заявления M127 и сопровождаем до присяги
Мнение эксперта
«Кипрское гражданство в основном получают те, кто к моменту подачи заявления уже давно не думает об отметках в паспорте. Открытый бизнес, дети в местной школе, свой круг общения — жизнь на острове уже построена. Натурализация в этом случае не проблема с дедлайном, а просто следующая строчка в документах.»
Ксения Насс
эксперт по программам ВНЖ и гражданства
Частые вопросы
Нет. Гражданство через натурализацию требует фактического проживания: 4–5 лет по ускоренному треку или 8 лет по стандартному. В финальный год — непрерывное присутствие на острове с суммарным выездом не более 90 дней. Владение ПМЖ без фактической жизни на Кипре к гражданству не приближает.
Нет. Кипр полностью признаёт множественное гражданство — отказываться от паспорта РФ, РБ или любого другого государства не требуется. После присяги российское законодательство обязывает уведомить МВД РФ о получении второго гражданства в течение 60 дней.
Трек по закону 149(I)/2023 сокращает ценз до 4 лет (уровень B1 по греческому) или 5 лет (уровень A2). Условия: работодатель должен иметь аккредитацию Business Facilitation Unit (BFU) в секторах IT, судоходства, фармацевтики или хайтека; минимальная зарплата сотрудника — 2 500 € брутто в месяц; профильное образование или 2+ года опыта. Потеря аккредитации работодателем переводит кейс на стандартный 8-летний трек.
Да. Запрета на аренду нет. Объект должен оставаться в собственности заявителя на весь период действия статуса ПМЖ — продажа аннулирует статус.
Да. Статус аннулируется при непрерывном отсутствии на острове более 24 месяцев. Правило распространяется на всех членов семьи, включённых в заявку.
Нет. Кипр — член ЕС, но не Шенгенского соглашения. Гражданин Кипра свободно живёт и работает по всему ЕС. Для въезда в Шенгенскую зону по кипрскому паспорту может потребоваться отдельная виза. Вступление Кипра в Шенген анонсировано правительством, процесс идёт.
Нет. Для поездок в США гражданам Кипра по-прежнему требуется виза B1/B2. В феврале 2026 года запущен официальный Стратегический диалог США — Кипр по вступлению в VWP, конкретных сроков нет.
Прямые переводы из российских банков заблокированы. Рабочая схема — открыть счёт в нейтральной юрисдикции и провести платёж с него. Ключевое условие Кипра: 300 000 € должны поступить именно с личного счёта покупателя. Tranio готовит документацию для банковского комплаенса до начала сделки.
Популярные программы ВНЖ
Направления Tranio
Получение ВНЖ или гражданства — это только один из этапов. В Tranio все эти задачи можно решить в рамках одной команды.
Подбираем и оформляем ВНЖ, ПМЖ и второе гражданство с учётом ваших целей и долгосрочных планов.
Помогаем подобрать и купить зарубежную недвижимость с полным сопровождением сделки.
Консультируем по международным инвестициям, структуре владения активами и работе с крупным капиталом.