Обновлено 21 мая 2026Гражданство Греции за инвестиции
Один из сильнейших паспортов Европы: Шенген, США без визы, право жить и работать в 27 странах ЕС. Путь — через «золотую визу» и семь лет фактического проживания.
Алеся Разинкевич
ПодготовилаАвтор материалов о недвижимости и программах ВНЖ
Михаил Буланов
ПроверилСооснователь и управляющий партнёр Tranio, эксперт по инвестициям в недвижимость
от 250 000 €
Минимальный порог при покупке недвижимости
~185 стран
Безвизовый доступ по данным IATA Timatic
Паспорт ЕС
Право жить и работать в 27 странах Евросоюза
США, Шенген, UK
Полный доступ без виз и ограничений
О программе и задачах, которые она решает
Обсудить программу и условия«Золотая виза» Греции позволяет купить недвижимость и получить ВНЖ ЕС без единого дня проживания в стране. На рынке это нередко подаётся как «первый шаг к паспорту ЕС» — и технически это так. Но именно здесь возникает главное заблуждение: владельцы «золотой визы», которые семь лет жили в Москве или Дубае, к гражданству не приблизились ни на день.
Гражданство Греции требует фактического переезда. Закон устанавливает ценз оседлости — 183 дня в каждом из семи лет. Это автоматически означает статус налогового резидента Греции, обязанность сдать государственный экзамен PEG на уровне греческого B1 и пройти личное интервью в МВД. Если в одном из семи лет набрано меньше 183 дней — весь цикл обнуляется полностью, без исключений.
Для тех, кто готов переехать, программа даёт полное членство в Шенгенской зоне и ЕС, безвизовый въезд в США по программе Visa Waiver Program, доступ к европейскому здравоохранению и образованию. Около 185 стран по данным IATA Timatic — с правом жить и работать в любой из 27 стран Евросоюза без дополнительных виз.
Переезд в ЕС на постоянное место
для тех, кто планирует переехать в Европу и готов соблюдать ценз оседлости в долгосрочной перспективе
Паспорт ЕС для детей
несовершеннолетние дети, проживающие в Греции на момент присяги родителя, получают гражданство автоматически — без отдельной заявки
Граждане РФ с горизонтом 10+ лет
для тех, кто строит долгосрочный план: сначала нейтральный паспорт, затем «золотая виза», затем натурализация в ЕС
Инвесторы с активами в Греции
для тех, кто уже покупает недвижимость в Греции и хочет превратить инвестицию в путь к гражданству ЕС
Что даёт паспорт
Право на жизнь и работу в ЕС
гражданин Греции — гражданин ЕС. Право жить, работать и открывать бизнес в любой из 27 стран Евросоюза без дополнительных виз и разрешений на работу
США без визы
Греция входит в программу Visa Waiver Program: въезд в США без визы на срок до 90 дней. Действует для всех членов семьи с греческим паспортом
Шенген и Великобритания
свободное передвижение по 26 странам Шенгенской зоны. Безвизовый въезд в Великобританию — без предварительного обращения в посольство
~185 направлений по IATA Timatic
паспорт гражданина Греции обеспечивает безвизовый доступ примерно к 185 странам мира, включая все ключевые туристические и деловые направления
Безвизовые страны
~185 направленийАфрика
42Ближний Восток
9Азия
27Океания
14Северная Америка и Карибы
21Европа (без ЕС и Шенгена)
15Латинская Америка
12Источник: IATA Timatic, I–II кварталы 2026. Включая on-arrival и eTA. Данные актуальны на момент публикации и могут изменяться. Греция — член ЕС: гражданин свободно живёт и работает во всех 27 странах Евросоюза.
Взнос и сборы
Инвестиция в недвижимость — основа программы. Порог зависит от расположения объекта: для большинства популярных регионов Греции он составляет 400 000–800 000 €.
Зона А — Афины, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением от 3 100 чел. Зона Б — остальные регионы. Налог рассчитывается от кадастровой или рыночной стоимости — той, что выше. Данные по закону № 5038/2023.
Требования к заявителю
Основной заявитель
Возраст от 18 лет
Отсутствие судимостей во всех странах проживания
Чистая кредитная история
Не под индивидуальными санкциями
Подтверждённый законный источник средств
Знание греческого языка на этапе «золотой визы» не требуется — только для натурализации
Постоянное проживание в Греции для оформления ВНЖ не обязательно
Члены семьи в одной заявке
Супруг или супруга
Несовершеннолетние дети до 21 года
Дети 21–24 лет, обучающиеся очно в Греции
Родители заявителя и супруга при подтверждении финансовой зависимости
Совершеннолетние дети не получают гражданство автоматически при присяге родителя — только несовершеннолетние, проживающие в Греции
Процесс оформления
Реалистичный горизонт от первой инвестиции до паспорта — 9–10 лет: 7 лет ценза плюс 1,5–3 года рассмотрения заявления.
Шаг 1 — Оценка заявителя и, при необходимости, второй паспорт
Проверяем паспортный статус заявителя и членов семьи. Если для участия в программе «золотой визы» требуется нейтральный паспорт — оформляем гражданство Вануату (2–4 месяца) или Сан-Томе и Принсипи (4–5 месяцев). Параллельно готовим документацию по источнику средств для банковского комплаенса в Греции.
Шаг 2 — Покупка объекта и оформление «золотой визы»
Подбираем объект под нужную ценовую зону программы. Проводим предварительный комплаенс в греческом банке до подписания договора: без одобрения источника средств транзакция может быть заморожена банком-корреспондентом. После одобрения — сделка, регистрация, оформление ВНЖ.
Шаг 3 — Переезд и регистрация в Греции
Заявитель переезжает в Грецию, устанавливает налоговое резидентство, открывает счёт в греческом банке, регистрирует адрес проживания. Налоговая декларация подаётся с первого года: это документальное подтверждение присутствия, которое МВД проверит при подаче на гражданство.
Шаг 4 — 7 лет ценза оседлости: 183+ дня в году
В каждом календарном году — не менее 183 дней фактического нахождения в Греции. Рекомендуем вести собственный журнал выездов: МВД сверяет данные по штампам в паспорте, налоговым декларациям, банковским выпискам и счетам за коммунальные услуги за все 7 лет. Недобор в одном году — полный сброс цикла.
Шаг 5 — Экзамен PEG (сдаётся на 6–7-м году)
Государственный экзамен PEG: греческий язык B1 (чтение, письмо, аудирование, устная речь) плюс четыре блока — история, география, культура, основы государственного устройства. Проходной балл 70/100. Сессии проводятся дважды в год: май и ноябрь. Пошлина 150 € за каждую попытку, пересдача без ограничений.
Шаг 6 — Подача заявления в МВД Греции
Финальный пакет: действующий паспорт и ВНЖ, сертификат PEG, справки об отсутствии судимости из всех стран проживания с апостилем и переводом на греческий, налоговые декларации за все 7 лет, подтверждение адреса проживания (договоры аренды или свидетельство о праве собственности, коммунальные счета). На период рассмотрения ВНЖ поддерживается в активном статусе.
Шаг 7 — Интервью, рассмотрение и присяга
После подачи назначается личное интервью на благонадёжность. Срок рассмотрения — 1,5–3 года в зависимости от муниципалитета и загруженности ведомства. После одобрения заявитель принимает присягу на верность Греческой Республике. Паспорт выдаётся после присяги. Несовершеннолетние дети, проживающие в Греции, получают гражданство автоматически.
Для граждан РФ и РБ
Уточнить детали«Золотая виза» оформляется на заявителя без санкционных ограничений. Гражданам РФ и РБ без нейтрального паспорта Tranio сначала оформляет второй паспорт, затем подаёт заявку на «золотую визу».
Второй паспорт как первый шаг
Гражданам РФ и РБ без нейтрального паспорта Tranio сначала оформляет гражданство Вануату (2–4 месяца) или Сан-Томе и Принсипи (4–5 месяцев), затем подаёт заявку на «золотую визу» Греции с новым паспортом.
Банковский маршрут
прямые переводы из российских банков в Грецию заблокированы. Рабочий вариант — открыть счёт в нейтральной юрисдикции и провести платёж через него. Tranio готовит документацию для банковского комплаенса до подписания договора: без предварительного одобрения транзакция замораживается банком-корреспондентом.
Греческие банки для нерезидентов
греческие банки — одни из наиболее лояльных в ЕС к инвесторам из третьих стран. Требования к документации стандартные, специфических ограничений по гражданству нет. Ключевое условие — прозрачный и заблаговременно одобренный источник средств.
Санкции и допуск
личные санкции (OFAC, ООН, ЕС) — основание для отказа. Факт гражданства РФ или РБ таковым не является. Предварительная проверка по санкционным спискам — стандартный первый шаг работы с Tranio.
Уведомление МВД о втором гражданстве
по российскому законодательству гражданин РФ обязан уведомить МВД России о получении гражданства иностранного государства в течение 60 дней. Уведомление подаётся лично в МВД или через МФЦ. Нарушение срока — административный штраф.
Налоги, армия и двойное гражданство
Подоходный налог
налоговое резидентство наступает автоматически при проживании 183+ дней в году. Прогрессивная шкала — до 44% на глобальный доход. Для состоятельных инвесторов доступен режим Lump Sum Tax: фиксированный платёж 100 000 € в год на весь мировой доход вне зависимости от его размера. Налоговую стратегию имеет смысл выстраивать до переезда.
Воинская обязанность
Греция сохраняет обязательную военную службу для мужчин. Срок — 9–12 месяцев в зависимости от рода войск. Обязательство возникает с момента получения гражданства. Наличие второго гражданства от греческой воинской обязанности не освобождает.
Двойное гражданство
Греция полностью признаёт множественное гражданство: отказываться от паспорта РФ, РБ или любого другого государства не требуется. Греческое гражданство не имеет срока действия и передаётся детям.
Сравнение с альтернативами
Греция — единственная программа в нашем портфеле с полным членством в Шенгенской зоне и безвизовым въездом в США.
| Страна | Инвестиция | Срок до паспорта | Возврат | Шенген | Для РФ/РБ |
|---|---|---|---|---|---|
| Греция | от 250 000 € | 9–10 лет | да | да | через 2-й паспорт |
 Кипр | от 300 000 € | 7+ лет | да | ЕС, не Шенген | да |
 Египет | от 250 000 $ | 9–12 мес. | да | нет | да |
 Вануату | от 130 000 $ | 2–4 мес. | нет | нет | да |
 Турция | от 400 000 $ | 6–9 мес. | да | нет | да |
Вануату и Сан-Томе нередко служат первым шагом перед «золотой визой» Греции для граждан РФ, а не самостоятельной альтернативой.
Где ещё можно получить паспорт за инвестиции
Когда стоит рассмотреть другие варианты
01
Паспорт нужен в горизонте 1–5 лет — реалистичный срок по Греции составляет 9–10 лет от первой инвестиции
02
Нет готовности переезжать и становиться налоговым резидентом Греции на 7+ лет
03
Бизнес-структура не позволяет перенести центр жизненных интересов в ЕС
04
Нет готовности учить греческий язык до уровня B1 и сдавать государственный экзамен
05
Структура капитала не выдержит банковский комплаенс в ЕС
06
Нужна предсказуемость сроков — рассмотрение заявления занимает от 1,5 до 3 лет без гарантированных дедлайнов
Как Tranio решает задачу
Записаться на консультациюTranio Global Residency сопровождает весь путь от оценки паспортного статуса до присяги — и при необходимости решает вопрос нейтрального паспорта как обязательного первого шага.
Оцениваем паспортный статус и подбираем маршрут: второй паспорт или прямая подача на «золотую визу»
Подбираем объект под нужную ценовую зону и готовим банковский комплаенс до подписания договора
Сопровождаем сделку через собственный отдел транзакций: от оценки источника средств до регистрации объекта
Помогаем выстроить документальный след на протяжении 7-летнего ценза: налоговые декларации, адрес, банковские выписки
Консультируем по налоговому резидентству и стратегии Lump Sum Tax до переезда
Готовим финальный пакет заявления на натурализацию по завершении ценза
Мнение эксперта
«Греция — единственная программа в нашем портфеле, где на старте я всегда проверяю одно: готов ли человек реально переехать. Если да — это сильный, проверенный путь. Покупка объекта, налоговое резидентство, семь лет — и паспорт ЕС со свободным въездом в США. Если нет — лучше рассмотреть другой сценарий уже сейчас, а не через семь лет.»
Ксения Насс
эксперт по программам ВНЖ и гражданства
Частые вопросы
Нет. Владение недвижимостью даёт право продлевать ВНЖ, но не право на гражданство. Для натурализации закон требует фактического проживания — 183 дня в каждом из 7 лет. Владелец «золотой визы», продлевавший ВНЖ из другой страны семь лет, к гражданству не приблизился ни на день.
Нет. Греция полностью признаёт множественное гражданство — отказываться от паспорта РФ или любого другого государства не требуется. После принятия присяги российское законодательство обязывает уведомить МВД РФ о получении второго гражданства в течение 60 дней.
Весь 7-летний цикл обнуляется полностью — отсчёт начинается заново. Единственное исключение: задокументированный форс-мажор (например, длительное стационарное лечение за рубежом) — рассматривается комиссией индивидуально. Это правило работает жёстко и без компромиссов.
Требуется уровень B1 — свободное общение на бытовые и социальные темы, умение писать связные тексты. Плюс базовые знания по истории, географии, культуре и государственному устройству Греции. Тем, кто начинает учить язык с первого года переезда, к 6–7-му году этот уровень, как правило, достигнут.
Официального регламента с фиксированным сроком нет. На практике — от 1,5 до 3 лет в зависимости от муниципалитета и очереди на личное интервью. На весь этот период важно поддерживать ВНЖ в активном статусе и продолжать соблюдать требования к проживанию.
Несовершеннолетние дети, не состоящие в браке и проживающие в Греции на момент присяги родителя, получают гражданство автоматически. Для совершеннолетних детей — отдельный кейс натурализации на общих основаниях: 7 лет ценза, экзамен PEG, интервью.
Рабочая схема — открыть счёт в нейтральной юрисдикции (ОАЭ, Казахстан, Армения и другие) и провести платёж с него. Ключевое условие — предварительное одобрение источника средств греческим банком до подписания договора купли-продажи: без этого транзакция замораживается банком-корреспондентом. Tranio готовит документацию для комплаенса до сделки.
Да, для мужчин. Греция сохраняет обязательную воинскую службу сроком 9–12 месяцев в зависимости от рода войск. Обязательство возникает с момента получения гражданства. Наличие второго гражданства от греческой воинской обязанности не освобождает — это важно учитывать при планировании.
Популярные программы ВНЖ
Направления Tranio
Получение ВНЖ или гражданства — это только один из этапов. В Tranio все эти задачи можно решить в рамках одной команды.
Подбираем и оформляем ВНЖ, ПМЖ и второе гражданство с учётом ваших целей и долгосрочных планов.
Помогаем подобрать и купить зарубежную недвижимость с полным сопровождением сделки.
Консультируем по международным инвестициям, структуре владения активами и работе с крупным капиталом.